NUEVO PLAN INTEGRAL DE VIVIENDA Y SUELO

El gobierno promueve un nuevo PLAN INTEGRAL DE VIVIENDA Y SUELO a través de:

>> Proyecto de Ley de Rehabilitación, regeneración y renovación urbana 

• NOVEDAD: SE DEROGA EL ITE (Inspección Técnica del Edificio) y lo reemplaza el IEE (Informe de la Evaluación del Edificio).
• El IEE deberá ir acompañado del Certificado de Eficiencia Energética del edificio.

>> Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, rehabilitación, regeneración y renovación urbana (2013-2016)
>> Proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas (en trámite parlamentario)
>> Transposición de dos directivas europeas sobre certificación de eficiencia energética
>> Ayudas del IDAE y líneas de crédito del ICO



Los principales OBJETIVOS Y CONCLUSIONES de estos nuevos planes y leyes son:

- La rehabilitación residencial forma parte de un subsector de la economía española que cuenta con un gran potencial de desarrollo, hasta hoy desaprovechado.
- Con la futura Leyse posibilita la reactivación del sector de la construcción, contribuyendo asía la competitividad, al crecimiento de la economía y a la generación de empleo.
- Se mejorarán las edificaciones en mal estado de conservación y se resolverán muchos de los problemas de accesibilidad en los edificios.
- Se sentarán las bases para ir reduciendo paulatinamente la factura energética de los hogares y las ciudades.
- Las reformas abordadas apoyan un cambio de modelo en la política de vivienda, en un momento de crisis económico-financiera que afecta con especial gravedad al sector.
- Las iniciativas están impulsadas por una clara vocación social, para satisfacer las necesidades prioritarias de los ciudadanos, facilitando el acceso a la vivienda a los sectores de población con menos recursos.

- Asimismo, se posibilitan nuevas fórmulas de financiación privada que hagan viable financieramente la rehabilitación, reduciendo las aportaciones de las familias beneficiadas y las del conjunto de los contribuyentes.
- Todos esto acompañado de un paquete de ayudas económicas para los ciudadanos tanto en materia de acceso a la vivienda como para la promoción de obras de mejora energética y de accesibilidad.


LINKS de interés con la información más detallada:

- Link del BOE donde se publica este nuevo Plan Integral de Vivienda y Suelo.
- Resumen oficial de los principales puntos del Plan y novedades.
- Nota de prensa oficial sobre el Plan.

El Gobierno dará ayudas para rehabilitar la vivienda y renovar calderas

El Consejo de Ministros aprueba la Ley de Rehabilitación de viviendas y el plan de fomento del alquiler para ahorrar en energía y renovar viviendas antiguas con una inversión pública de 2.500 millones

El Gobierno ha dado hoy luz verde a un plan que está presupuestado con más de 2.500 millones de euros (627 millones para regeneración, ahorro energético y rehabilitación de viviendas y 1.900 millones para mejorar el acceso al alquiler de vivienda) con el objetivo de mejorar la eficiencia energética de los edificios, su rehabilitación y facilitar el acceso al alquiler. Estas ayudas se incluyen en la nueva Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas y al Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas.
El decreto del Gobierno establece ayudas directas del 20% del valor de la obra con el objetivo de: mejorar de la regeneración energética en fachadas y ventanas de edificios (aislamientos) y ofrecer ayudas directas al cambio de calderas con préstamos al euribor +0% cuando se sustituya la energía convencional por biomasa o energía eólica.
El plan integral presentado busca, según el Ejecutivo de Mariano Rajoy, reconvertir el sector de la construcción y llevarlo a un nuevo modelo de política de vivienda reorientándolo hacia la rehabilitación y renovación de los edificios en toda España.
"Es una apuesta del Gobierno para incidir con medidas de crecimiento que puede generar empleo orientada a la rehabilitación de viviendas en lugar de dinamizar la construcción y para mejorar el acceso del alquiler", ha asegurado la vicepresidenta Soraya Sáenz de Santamaría.

El presidente del Gobierno anticipó durante el Debate sobre el Estado de la Nación la puesta en marcha de una nueva ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas que incluiría un plan de ayudas a las comunidades de propietarios para incentivar la rehabilitación de edificios.
De hecho, la titular del Ministerio de Fomento, Ana Pastor, adelantó recientemente que se buscaba impulsar el parque de viviendas y definió la nueva ley como "un instrumento esencial para superar un modelo expansivo que ha desarrollado con desigualdades el acceso a la vivienda".
"Por cada millón de euros invertidos en rehabilitación se generan 56 puestos de trabajo, se fomentará la calidad de los edificios y se mejorará la eficiencia energética y se reducirá la contaminación", ha asegurado Pastor en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros en referencia a la nueva ley de rehabilitación.
Los objetivos del plan estatal de vivienda 2012-2016, pretende facilitar una "vivienda digna" a los colectivos más desfavorecidos con un total de 2.311 millones de euros para los siguientes programas: ayudas al alquiler, fomento del parque público de vivienda, regeneración urbana y fomento de entidades sostenibles. Los objetivos son, según la ministra, es crear y generar inversiones productivas para crear empleo.
"Se va a crear empleo: más de 32.000 nuevos puestos de trabajo con las ayudas de las subvenciones directas con más de 105.000 empleos totales incluyendo el empleo indirecto con la sustitución de fachadas, ventanas y calderas", ha asegurado la ministra de Fomento.
Y ha añadido Pastor: "Se amplía la colaboración con las Comunidades Autónomas que deberán justificar las ayudas destinadas a rehabilitación y fomento del alquiler así como a eficiencia energética"..

La misma, dijo la ministra, debería fomentar la accesibilidad e impulsar el aislamiento de las viviendas del ruido, el frío y el calor para reducir la factura energética. Asimismo, el Ejecutivo dará luz verde al Plan de Fomento del Alquiler para los próximos tres años con el objetivo de fomentar el alquiler de viviendas en detrimento de la compra de viviendas.
Reconvertir el sector de la construcción hacia la rehabilitación
El sector de la construcción puede acabar este año con menos de 600.000 empleados en toda España por el parón que registra esta actividad, lo que arroja un ajuste del 68% desde el máximo de 1,9 millones de empleados con que llegó a contar antes de la crisis, en los años del boom, según la Federación de Construcción Madera y Afines (Fecoma).
El sindicato ha pedido pide inversión en obra pública y facilitar crédito para la rehabilitación de viviendas a través de la banca nacionalizada.
Así lo señalaron ayer los secretarios generales de Fecoma en Asturias y en España, Jeremías Dosantos y Vicente Sánchez, respectivamente, en la rueda de prensa previa a la celebración del primer consejo de la dirección regional de esta central sindical. “Esto no pasa en ningún país de Europa”, señaló respecto a la caída del empleo Vicente Sánchez, quien recordó que Italia tiene 1,5 millones de asalariados en este sector.
Ante estos datos, CC OO pide invertir en obra pública, ya sea en infraestructuras, vivienda social o rehabilitación.

Fuente: LA VANGUARDIA
Leer más: http://www.lavanguardia.com/economia/20130405/54370953819/gobierno-dara-ayudas-para-renovar-calderas-y-viviendas.html#ixzz2Qc0s5P8q

Nou Decret d'Habitabilitat [Octubre 2012]

DECRET
141/2012 de 30 d'octubre, pel qual es regulen les condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat.

Destaquem:
- Superfície útil mínima d'un habitatge (d'obra nova) 36 m2. Quan l'estança sigui un únic espai haurà de permetre la compartimentació d'una habitació de 8 m2, sense que la sala d'estar ni l'habitació perdin els seus requisits obligatoris.
- Validesa de les cèdules d'habitabilitat en habitatges d'obra nova: 25 anys.
- Validesa de les cèdules d'habitabilitat en habitatges existents: 15 anys.
- Tramitació: Es podran tramitar en els ens locals que s'acullin a la normativa (Ajuntaments, Oficines d'atenció al ciutadà dels districtes, ...).

Link:
http://comunitatxslh.diba.cat/sites/comunitatxslh.diba.cat/files/d_141-12_habitabilitat.pdf

Termitas II - Influencia de la climatología

Es octubre de 2012 en Barcelona y en teoría, comienzan a bajar las temperatura progresivamente antes de llegar de pleno al invierno (en el hemisferio norte).

Y digo en teoría porque este año estamos disfrutando de unas temperaturas bastante plácidas y de una buena dosis de humedad.

¿Por qué comentamos esto? Las termitas aladas son las que pueden producir nuevas reinas y reyes. Los alados salen masivamente de la colonia, cuando se encuentran, ocurre el apareamiento en túneles para evadir los depredadores y otros azares. Los alados pierden las alas inmediatamente o seguido del contacto con el sexo opuesto.

Este proceso se da durante las épocas más cálidas (verano-primavera) pero dada la dilatación en el tiempo de la buena climatología que estamos teniendo, a día de hoy, todavía nos hemos encontrado con individuos alados.

No es habitual que en octubre se encuentren individuos alados saliendo a crear nuevas colonias.

Castas de termitas existentes en una misma colonia:

1) OBRERAS:

Son ápteras, exclusivamente hembras, sexualmente inmaduras y con excepción de la familia Hodotermitidae son ciegas. Esta casta cumple un papel importante en las colonias, ya que es la que desarrolla la mayor parte de los trabajos en el nido, entre los que se pueden mencionar: la construcción y mantenimiento del nido; el cuidado y alimentación de los juveniles; alimentación de las castas que no se pueden alimentar por sí mismas como los soldados y la pareja real; elaboración de túneles para la búsqueda de alimento; acicalamiento y limpieza de otras castas. Su cuerpo generalmente está poco esclerotizado.

 

2) SOLDADOS: 

Son adultos estériles de ambos sexos. Se reconocen fácilmente por tener una cabeza grande y bien esclerotizada, que a veces llega a ser más grande que el resto del cuerpo. Muchos tienen las mandíbulas muy desarrolladas para morder al enemigo; otros están más especializados y tienen un rostro puntiagudo asociado a glándulas, de modo que pueden repeler a otros animales con chorros de esta secreción. Las secreciones pueden ser de diferente tipo, aunque lo más normal es que sean tóxicas, repelentes a pegajosas. Su papel es la defensa de las colonias de termitas.

 3) REPRODUCTORES:

Alados:
Descritos anterirmente. 
Reproductores primarios (Pareja real):
Los reproductores primarios son llamados Rey y Reina. Su cuerpos están normalmente bien esclerotizados, excepto la hembra de algunas especies, cuyo abdomen puede llegar a ser enorme debido a la hipertrofia de sus ovarios.
Es difícil dar con éstos durante los tratamientos curativos/preventivos contra termitas.  
Reproductores secundarios:
En el caso que la reina muera o que esté muy vieja y su producción de huevos decrezca, se pueden producir reinas sustitutas. Tienen el cuerpo normalmente menos esclerotizado que los primarios.

Así pues hay que tener los ojos abiertos, no vayamos a tropezarnos con algunos individuos alados, lo cual nos advierte de la presencia de una colonia de termitas cerca, y pensemos que son hormigas u otro insecto similar.

Hasta la próxima!

Insectos xilófagos: Termitas

Actualmente estamos realizando diversos trabajos relacionados con insectos en la zona de Girona en naves antiguas de principios del siglo XX con estructuras de cerchas de madera para soportar sus cubiertas.

Algunos clientes nos comentan que en el pasado sí que sufrieron ataques pero que ya trataron la plaga así que no creen que haya todavía termitas.

Sobre este tipo de pensamiento bastante extendido hay que aclarar que:

1) Es muy difícil erradicar una colonia completamente ya que el nido de la pareja real se encuentra lejos del alimento y en el subsuelo.

2) Los tratamiento tienen cierta durabilidad, pasada la cual el principio activo del producto aplicado deja de ser activo o bien simplemente se ha consumido.

Es por ello que aconsejamos a los propietarios de inmuebles con estructuras de madera, ya sea en forjados o en cubiertas, que no dejen de hacer un seguimiento/mantenimiento preventivo periódico de sus fincas.

Es frecuente, sobretodo en el caso de la termita, encontrar elementos de madera que aparentemente presentan un buen estado de conservación, pero una vez practicas una incisión con un punzón (incluso con la mano me ha pasado) te encuentras que la madera está completamente hueca debido a las galerías que han realizado en su interior las termitas obreras.

Exteriormente el elemento presentaba buen aspecto de conservación,

pero al presionar con los dedos se "descascarilló" completamente.

Detalle de las galería interiores y del daño producido.

Las termitas se alimentan de la albura de la madera (la parte más blanda). El duramen queda más o menos intacto en las fases iniciales del ataque. Éstas termitas obreras comen la madera y trasladan la celulosa al nido para alimentar al resto de la colonia.

Las termitas (de manera genérica) se desplazan desde el subsuelo, a través de los muros hasta los elementos de madera en contacto con los muros. Son fotosensibles, así que por donde no pueden circular ocultas a veces construyen galerías con una segregación que producen.

Cuando las termitas quieren llegar a un elemento de madera

y no pueden acceder desde los muros, construyen unas galería

para circular así protegidas de la luz.

El fallo estructural se da habitualmente debido a que el apoyo del elemento de madera, en contacto o empotrado en el muro, es la zona que recibe el ataque más intenso, por lo que llega un momento en que prácticamente no existe sección resistente apoyándose.

Pero no sólo hay que pensar en las estructuras: marcos y hojas de madera de puertas y ventanas,  mobiliarios, parquets, revestimientos de madera de aglomerado o DM, también son víctimas de los ataques.

Por cierto, no hay madera que inmune a los ataques de insectos xilófagos; les puede gustar más o menos, pero al fin y al cabo, es una fuente de alimentos.

Siempre es más rentable, y por supuesto menos desastroso, asumir que las casas realizadas con madera deben tener un mantenimiento preventivo para evitar "contraer" plagas indeseadas.

Es menor el coste de examinar regularmente (como un chequeo de salud) la madera y atajar en fases tempranas las plagas, que cuando ya han tenido tiempo de hacer daño.

Detalle de una termita obrera.

Los tratamientos contra la termita se pueden dividir (simplificadamente) en 2 tipos:

a) Los que impiden el acceso de la termita al elemento de madera (aplicados directamente en él mismo). Repelentes por así decirlo.

b) Y los que dejan pasar a las termitas obreras (aplicados en suelos y muros), las cuales quedan impregndas en el el producto y una vez regresan al nido se lo transmiten al resto de la colonia. Efecto retardado.

A diferencia de la termita, la carcoma, sí presenta signos visibles y audibles (en algunos casos) de su presencia, por lo que es más fácil detectar su presencia.

Mientras que el daño de la termita tiene aspecto de galerías paralelas sin mostrarse al exterior, la carcoma, deja los típicos agujeros en la madera y el típico polvillo como rastro. Además, algunos tipos de carcomas, cuando hay suficiente silencio, se les oye el "ric-rac" de su labor nociva.

Aspecto de una viga de madera la cual había sufrido

ataques de "carcoma grande" durante mucho tiempo.

Conclusión: Considerad a este tipo de plagas (salvando las distancias) como algú ntipo de cáncer, se puede prevenir, se puede tratar a tiempo, se puede tener que extirpar un tumor, puede estar propagado de manera fatalmente extensa, y en todo caso, incluso después del tratamiento de choque, hay que continuar haciendo pruebas periódicas para comprobar que no se ha reproducido o extendido.

¡¡ Saludos y hasta la próxima entrada !!

Subida del IVA, fomento de la rehabilitación y profesionalidad

Ayer se nos comunicaba de manera oficial (que no de nuevo) la subida del IVA entre otras medidas tomadas por el gobierno.

La razón de que lo comentemos en nuestro blog es la siguiente:

Teniendo en cuenta que una de las necesidades del mercado actual es generar empleo, así como paralelamente desde los organismos oficiales se intenta promover e incentivar la rehabilitación (por ejemplo a través de la ITE), consideramos necesario que se estudien y propongan fórmulas para reducir o desgravar el IVA en las obras de rehabilitación (al menos), lo cual permitiría a las comunidades, propietarios, etc. afrontar con menor escepticismo los costes de tener que hacer una rehabilitación (sea de envergadura o no).

Para una comunidad con recursos limitados poder disfrutar de un tipo de IVA reducido es un alivio económico.

En los tiempos actuales, sabemos que existe muchísima competencia a la hora de realizar presupuestos de obra, pero los profesionales no podemos dejar de asesorar correctamente para bajar el importe de un presupuesto.

Imaginemos una fachada centenaria con desprendimientos de revocos, grietas, humedades, eflorescencias y distintas patologías típicas de una fachada que no ha recibido ningún tipo de mantenimiento durante años.

Ésta, no se puede "rehabilitar" (por llamarlo de algún modo) aplicando una capa espesa de pintura y lavándole la cara. Se ha de solucionar el origen de ciertas patologías, se han de emplear materiales adecuados* (mortero de cal en vez de mortero de cemento), se han de utilizar pinturas minerales en vez de pinturas al uso (veladas y previo estudio cromáticos), etc.

A las comunidades o propietarios se les ha de informar adecuadamente, aunque por supuesto, la última palabra sea de ellos. La decisión la han de poder tomar con la información completa.

¿Quieren que le demos sólo una mano de pintura?

Disculpad si ha cogido cierto tono de discurso, pero últimamente es fácil caer en el sermoneo.

*Nota: Esperamos poder tratar el tema de las fachadas en breve y en distintos posts para exponer lo que consideramos correcto e incorrecto, así como para que podáis corregirnos, contrastarnos o proponer sistemas alternativos en las intervenciones.

Saludos y hasta la próxima!

Elementos ajenos en las fachadas

Llega el calor y los aparatos de climatización comienzan a funcionar sin descanso.

Es frecuente que en las fachadas, sobre todo en los balcones, encontrar instalados aparatos de aire acondicionado.

En Barcelona, la ordenanza prohíbe la instalación de elementos ajenos a la fachada en las mismas (aparatos de aire acondicionado, antenas, calentadores, etc.).

Más allá de los criterios estéticos hay que tener en cuenta los daños estructurales y de conservación que estos "añadidos" pueden provocar en los edificios, especialmente en aquellos que por su antigüedad y sistema constructivo, funcionan mediante paredes de carga.

Es el caso de los edificios del l'Eixample de Barcelona.

A menudo las fachadas están perforadas y troqueladas cual tablón de anuncios.

Agujeros practicados para el paso de conductos practicados sin el menor cuidado.

Es el caso de la foto que os colgamos, en la cual vemos dónde se decidió agujerear el muro de una fachada posterior.

http://www.albatrosconstruccio.com/

Esta fachada presentaba graves problemas de oxidación en la estructura de perfiles de acero de los balcones.

Así pues, perforar justo bajo una viga no sería la mejor de las ocurrencias (especialmente si existen patologías graves).

Para terminar os proponemos 2 cosas:

1) Enviadnos vuestras fotos sobre el tema de elementos ajenos en fachadas de casos que os hayan sorprendido, impactado o, simplemente, os hayan parecido curiosos.

2) Recuperemos el uso de nuestros balcones y terrazas como espacios de disfrute en nuestras propias viviendas y no como vulgares trasteros.

Todavía recuerdo con cariño las charlas de mi madre con las vecinas de al lado, e incluso, de la acera de enfrente. O aquellas cenas de verano que languidecían apaciblemente hasta las tantas ...

!! Saludos y hasta el próximo post !!